小区充电桩物业建设心得 - 小区充电桩项目发展***
文章信息一览：
- 1、如何看待小区充电桩安装难这一问题?
- 2、住宅小区安装充电桩方案
- 3、物业该怎么管理小区的充电桩呢?
- 4、新能源车充电桩的规划现状存在什么样的问题?
- 5、为什么小区建充电桩那么难
- 6、小区物业充电桩管理规定
如何看待小区充电桩安装难这一问题?
小区安装充电桩有两个难点：安全问题，如果充电桩发生火灾是算谁的责任，如果物业统一管理那就没问题，如果自己私自装出了事那就麻烦了。
小区充电桩安装困难是因为需要协商多方面，这就是困难最主要所在。因为不仅要协商业主之间的问题，还要协调物业管理部门。其次就是安装资费的问题，安装的钱由谁来出，这也是业主比较关心的问题。
目前，在小区里安装充电桩有哪些问题呢？由于在以前建设的小区里并没有规划充电桩，所以小区的用电容量不够用，如果想要加装这样的充电桩，就需要对小区的用电负荷进行扩容，这样才能满足电力的需求。
新建的智能用电小区建设充电桩没问题，那么新建的普通居民小区怎么样？这就要看开发商的态度了。作者了解到，小区内的充电桩一般包括两部分。
这些因素都很有可能会导致业主在面临物业安装充电桩的时候遇到一系列的问题。其实从本质上说，如果小区内部能够安装充电桩，从安全的角度出发就能够有效的缓解电动车停放在楼道或者是摆放在自己家中充电而带来的安全隐患问题。
小区充电桩的难处在于：第一要打好报告，协调各方，主要需要物业、街道以及业主的同意；第二要协调集中充电场所，就怕有些小区没有预留集中充电场地，如果没有可以重新规划。
住宅小区安装充电桩方案
1、联系物业公司，确定小区充电桩安装政策。目前对于安装充电桩，一般的规定是要求自有产权的车位。另外，有些物业由于建设比较早，不太适宜安装充电桩，如果安装充电桩需要额外的技术设备投入，一定要和物业提前沟通好。
2、供电公司负责确认用户的供电条件，完成《自用充电设施用电初步可行性方案》的编制。汽车厂商或4S店负责确认充电设施建设可行性，会同供电公司在7个工作日内出具《新能源乘用车充电条件确认书》。
3、选择好安装充电桩的位置，先和物业进行沟通，取得物业的同意以及相关的证明，这个证明主要是《同意安装充电设备授权书》。不管是固定车位，还是租赁的车位，都需要这个授权书。
4、干货！地库充电桩的设计与安装 01 电动车位的安装方式 1．电动停车位按设备安装完成度分为“一次性配建”和“预留安装条件”两种，具体如下：1） “预留安装条件”的要求：仅预留电力容量及设安装空间。
物业该怎么管理小区的充电桩呢?
法律分析：物业是有权不让安装充电桩的，不合规则随意安装充电桩会给小区带来安全隐患。
法律主观：电动车充电桩物业有权安装，只要是经过业主同意的，并且安全合法就可以。物业有权对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
但是，这个充电桩的很多地线都不起作用，如果有人接触到这个电压等级，就会直接导致电晕甚至死亡。
电动车充电桩物业有权安装吗电动车充电桩物业无权安装的，住宅小区可以安装充电桩，并且在居民区充电基础设施安装过程中，物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位，积极配合并协助现场勘查、施工。
新能源车充电桩的规划现状存在什么样的问题?
1、实现了组态图元流畅的动态效果开发。将不同种类充电桩的整体结构进行立体化呈现。在保留组态间物理位置关系的同时保证组态数据的实时展示，同时可以增强用户对该区域的地理认知。
2、新能源汽车的增长量和充电桩的增长量严重失衡，充电桩的安装速度大大低于新能源汽车的增长速度，充电桩短缺问题比较突出；其次，充电桩的安装投资大，回报周期长。
3、汽车分析师贾新光认为，插电式新能源汽车往哪里插电充电是主要问题，如果使用充电桩，需要有较好的停车条件和专用停车位，露天停车无法解决私人电动车充电问题。
4、新能源汽车充电基础设施建设需要有什么注意事项？从城市规划的角度，充电站的选址要充分考虑城市交通网络的布局限制；从电力网站规划来看，电动汽车充电站作为中低压配电。
5、业内认为，随着各项标准出炉，电动车充电桩新国标发布进入倒计时阶段，同时，这将有利于充电桩设施在国内各试点城市大面积建设，从而使新能源车市场继续保持井喷态势。
6、我们来看看。充电难 电动汽车处于起步阶段，有很多的基础设施不完善。从电动汽车这个名字我们就可以知道它是用电的，但是如今很多城市缺少充电桩，要全国覆盖充电桩也需要一段时间。
为什么小区建充电桩那么难
1、人为因素 有些小区安装了新能源汽车充电桩，虽然解决了充电问题，然而却出现了另外一种棘手的事情，燃油车占位的问题。
2、由于一些小区并未规划有充电桩的需求，比如安装位置、电流等，所以导致大多老旧小区都没有安装充电桩的条件，所以小区充电桩建设难以及时推进。
3、小区充电桩的难处在于：第一要打好报告，协调各方，主要需要物业、街道以及业主的同意；第二要协调集中充电场所，就怕有些小区没有预留集中充电场地，如果没有可以重新规划。
4、物业难，邻居难。就算物业同意了你安装电表可能又有邻居来说事了。虽然有政策支持但现实很难，但跟老旧小区装电梯一样难。
小区物业充电桩管理规定
1、在居民区充电基础设施安装过程中，物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工。将充电基础设施纳入居民区安全管理责任体系中，加大监管力度。
2、相关政策有《东莞市电动汽车充换电设施建设运营管理办法》。业主需向物业进行报备。
3、国家对充电桩距离住宅的规定，根据《国家电网公司配套服务规范》，现阶段在居民小区内普通住宅，充电桩距离住宅应不小于50米，对于住宅小区外，充电桩距离住宅应不小于100米。
4、按照原被告双方签订的《停车位物业管理服务协议》第四条约定，本协议中未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行。
5、充电桩其功能类似于加油站里面的加油机，可以固定在地面或墙壁，安装于公共建筑（公共楼宇、商场、公共停车场等）和居民小区停车场或充电站内，可以根据不同的电压等级为各种型号的电动汽车充电。
6、计量该充电桩用电。用电量从专变用户总表中扣除，电费由陈先生委托专变用户（物业公司）代缴代扣。存在转供电加价的，应符合物价、工信等主管部门相关规定。
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